Tráfego pago para corretores de imóveis é o uso de anúncios pagos no Google, no Instagram e no Facebook para levar compradores e proprietários direto ao corretor, com o imóvel, o bairro e o número do CRECI no anúncio. Para fazer tráfego pago como corretor em Curitiba, você precisa: (1) colocar no anúncio o seu nome, a expressão “corretor de imóveis” e o número do CRECI, e anunciar só imóvel com autorização por escrito do proprietário; (2) escolher os bairros sabendo que, no Google Ads, os cinco bairros mais caros entre os mais anunciados da cidade só entram por raio ou CEP; (3) calcular a verba a partir do valor do imóvel e da sua comissão, somando 13,83% sobre o gasto quando anunciar na Meta com cartão; e (4) responder rápido e anotar de qual anúncio veio cada contato.
Para quem é este texto: corretores autônomos e pequenas imobiliárias de Curitiba que querem anunciar imóveis no Google e no Instagram sem depender só dos portais e sem esbarrar nas regras do CRECI. Os números vêm do Índice FipeZAP de outubro de 2026, da lista oficial de locais do Google Ads, do comunicado da Meta sobre impostos e de um levantamento da Lab Growth no Google de Curitiba, feito em 12 de novembro de 2026.
O que é tráfego pago para corretores de imóveis
Tráfego pago é toda visita ou contato que chega por um anúncio pago, e não pela busca orgânica, por indicação ou pelo perfil sem impulsionamento. Para o corretor, ele funciona ao lado dos portais, com uma diferença: no portal, o imóvel aparece numa lista com os de outros corretores e imobiliárias; no anúncio próprio, quem clica cai na página do imóvel ou no WhatsApp do corretor.
Os dois canais tratados aqui:
- Google Ads (rede de pesquisa): o anúncio aparece para quem digita a busca, como “apartamento à venda no Água Verde”. Serve para quem já está procurando.
- Meta Ads (Instagram e Facebook): o anúncio aparece no feed, nos stories e nos reels de quem tem o perfil do comprador, mesmo sem estar procurando naquele momento. Serve para lançamento, imóvel com boas fotos e para lembrar quem já visitou o site.
Quem aparece no Google quando alguém procura apartamento em Curitiba
Em 12 de novembro de 2026, a Lab Growth buscou “apartamento à venda [bairro] Curitiba” para os 10 bairros que mais pesam no Índice FipeZAP da cidade e anotou os 10 primeiros resultados orgânicos de cada busca.
| Bairro da busca | Posições de portais no top 10 | Imobiliárias e outros sites no top 10 |
|---|---|---|
| Batel | 4 | 6 |
| Ahú | 5 | 5 |
| Bigorrilho | 4 | 6 |
| Juvevê | 5 | 5 |
| Água Verde | 5 | 5 |
| Cabral | 6 | 4 |
| Centro | 6 | 4 |
| Campo Comprido | 5 | 5 |
| Portão | 5 | 5 |
| Cidade Industrial (CIC) | 6 | 4 |
| Total | 51 de 100 | 49 de 100 |
Fonte: levantamento da Lab Growth no Google (localização Curitiba) pela API do Serper, 12/11/2026, 10 buscas. Portais contados: VivaReal, ZAP Imóveis, Chaves na Mão, Imovelweb e OLX.
O que a tabela mostra:
- Os portais ocupam metade da primeira página. VivaReal, ZAP Imóveis, Chaves na Mão e Imovelweb apareceram nas 10 buscas; a OLX, em 9.
- O resto é quase todo de imobiliárias. Uma única imobiliária de Curitiba apareceu em 9 das 10 buscas. Site com nome de corretor apareceu uma vez em 100 posições.
- Para o corretor, o caminho mais curto até o topo é o anúncio. Os anúncios do Google podem aparecer acima desses resultados, e o corretor escolhe o bairro e o tipo de imóvel que quer mostrar.
O que o CRECI exige em anúncio de imóvel
As regras valem para qualquer divulgação, inclusive posts, stories, anúncios do Google e vídeos. Elas estão na Lei 6.530/1978, que regula a profissão, e na Resolução COFECI 1.065/2007, que trata do nome e do número do CRECI na publicidade.
| Regra | Onde está | Como fica no anúncio digital |
|---|---|---|
| Nome do corretor seguido de “corretor de imóveis”, “gestor imobiliário” ou “profissional liberal” e do número do CRECI | Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º e § 1º | Na arte ou no vídeo e na legenda: “Ana Souza, corretora de imóveis, CRECI 00000-F” |
| A expressão e o número não podem ter menos de 25% do tamanho do nome | Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º, § 2º | Se o nome ocupa 40 pixels de altura na arte, o “CRECI 00000-F” precisa de pelo menos 10 |
| Imobiliária usa o número do CRECI seguido da letra “J”, também com no mínimo 25% do nome | Resolução COFECI 1.065/2007, art. 5º | “Imobiliária X, CRECI 0000-J” na arte e no rodapé da página do imóvel |
| Em mídia falada, o número é dito em voz alta | Resolução COFECI 1.065/2007, art. 7º | Em rádio, o número é falado. Em vídeo com locução, o mais seguro é falar e mostrar |
| É proibido anunciar sem mencionar o número de inscrição | Lei 6.530/1978, art. 20, IV | Vale também para o anúncio do Google, que tem pouco espaço: o nome e o CRECI cabem numa descrição (“Ana Souza, corretora de imóveis, CRECI 00000-F” tem 46 caracteres, e a descrição aceita 90) e se repetem na página do imóvel |
| É proibido anunciar imóvel sem autorização do proprietário por documento escrito | Lei 6.530/1978, art. 20, III | Antes de subir o anúncio, guarde a autorização assinada. Copiar fotos de outro corretor ou de portal não substitui a autorização |
| Imóvel loteado ou em condomínio informa o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis | Lei 6.530/1978, art. 20, V, e Lei 4.591/1964, art. 32, § 3º | Em lançamento e loteamento, o número do registro e o cartório vão na arte e na página do imóvel. A Lei 4.591 dispensa só o anúncio classificado |
Em Curitiba, quem fiscaliza essas regras é o CRECI-PR, inclusive nos anúncios do Google e da Meta. Na dúvida sobre um formato novo de anúncio, vale consultar o conselho antes de gastar com a campanha.
Preço do metro quadrado nos bairros de Curitiba e o que muda no anúncio
O preço do imóvel define quanto vale cada venda e, por isso, quanto faz sentido investir para fechá-la. O Índice FipeZAP de outubro de 2026 mostra o preço médio pedido nos anúncios dos 10 bairros que mais pesam no índice de Curitiba:
| Bairro | Preço médio (R$/m², out/2026) | Variação em 12 meses | Apartamento de 70 m² (conta) | O Google Ads aceita o bairro pelo nome? |
|---|---|---|---|---|
| Batel | 17.311 | -3,3% | R$ 1.211.770 | Não: só por raio ou CEP |
| Ahú | 13.760 | +5,3% | R$ 963.200 | Não: só por raio ou CEP |
| Bigorrilho | 13.201 | -6,3% | R$ 924.070 | Não: só por raio ou CEP |
| Juvevê | 12.915 | -2,2% | R$ 904.050 | Não: só por raio ou CEP |
| Água Verde | 12.451 | +0,3% | R$ 871.570 | Sim |
| Cabral | 12.186 | -0,2% | R$ 853.020 | Não: só por raio ou CEP |
| Centro | 11.444 | +4,7% | R$ 801.080 | Sim |
| Campo Comprido | 10.571 | 0,0% | R$ 739.970 | Sim |
| Portão | 10.074 | -1,4% | R$ 705.180 | Sim |
| Cidade Industrial (CIC) | 9.396 | +9,9% | R$ 657.720 | Sim |
| Curitiba (média) | 11.716 | +0,22% | R$ 820.120 | — |
Fontes: Índice FipeZAP de Venda Residencial, informe de outubro de 2026 (preço pedido nos anúncios, não o preço de fechamento); lista oficial de locais do Google Ads, versão de 6 de outubro de 2026. A coluna de 70 m² é só uma multiplicação para comparar os bairros.
Três pontos para o anúncio:
- Curitiba está com preço parado. Em 12 meses, o preço médio subiu 0,22%, contra 5,44% da média das 56 cidades do índice e 4,82% da inflação no mesmo período. De janeiro a outubro de 2026, Curitiba foi a única capital com leve queda (-0,07%). Com mais tempo para comparar, o comprador olha preço, metragem e condomínio antes de chamar. Esses números vão no anúncio, e não só na página do imóvel.
- O preço por metro quadrado vira argumento. Um apartamento anunciado no Bigorrilho abaixo de R$ 13.201/m² está abaixo da média pedida no bairro. Citar a fonte (“média do bairro pelo FipeZAP de outubro”) dá credibilidade e evita promessa vaga.
- Os cinco bairros mais caros da lista não aparecem pelo nome no Google Ads. Batel, Ahú, Bigorrilho, Juvevê e Cabral só podem ser escolhidos por raio ou CEP. Água Verde, Centro, Campo Comprido, Portão e CIC aparecem pelo nome.
Como segmentar os bairros no Google Ads e no Instagram
No Google Ads, a lista oficial de locais tem 32 dos 75 bairros de Curitiba pelo nome. O levantamento completo, com a lista dos bairros, está no texto sobre como anunciar no Google Ads em Curitiba com segmentação por bairro. Para os outros 43, há dois caminhos:
- Raio em volta de um endereço. O mínimo é de 1 km, segundo a ajuda do Google Ads sobre segmentação por local. Para o Batel, por exemplo, um raio de 1 km a partir da Avenida do Batel cobre boa parte do bairro e pega um pedaço dos vizinhos.
- O bairro na palavra-chave. Na rede de pesquisa, quem digita “apartamento à venda no Batel” já disse o bairro. Nesse caso, a campanha pode mirar Curitiba inteira e deixar o bairro na palavra-chave, no título do anúncio e na página do imóvel. Assim, o anúncio alcança quem mora em qualquer bairro e quer se mudar para o Batel. Para incluir quem está em outra cidade, a opção de local “presença ou interesse” do Google Ads mostra o anúncio também para quem demonstrou interesse em Curitiba.
Na Meta (Instagram e Facebook), o bairro entra por um alfinete no mapa com raio, ou pela cidade inteira. A “categoria especial de anúncio” de moradia, que fixa a idade em 18 a 65+, proíbe CEP e exige raio mínimo de 15 km (Europa) a 25 km (EUA e Canadá), vale para anúncios veiculados nos Estados Unidos, no Canadá e na Europa, segundo a documentação da Meta. Para quem anuncia só para Curitiba, a idade e a localização continuam livres. Mesmo assim, público muito pequeno limita a entrega do anúncio: vale comparar uma campanha só com o bairro e outra com a cidade inteira, com o bairro no texto e na foto.
Quanto investir: a conta da verba com os impostos de 2026
A verba sai do valor da venda, e não de um número fixo por mês. A conta tem cinco passos:
- Quanto você ganha numa venda: preço do imóvel × comissão combinada.
- Quanto dessa comissão você aceita investir em anúncios para fechar a venda.
- Quantos contatos você costuma precisar para fechar uma venda, pelo seu histórico.
- Quanto pode pagar por contato: o valor do passo 2 dividido pelo número do passo 3.
- Os impostos da Meta. Desde 1º de janeiro de 2026, a Meta repassa PIS/Cofins (9,25%) e ISS (2,9%) aos anunciantes faturados pela empresa brasileira dela. No cartão, cada R$ 1.000 gastos no Gerenciador de Anúncios viram R$ 1.138,30 na fatura. No Pix ou no boleto pré-pago, de cada R$ 1.000 depositados, R$ 878,50 viram anúncio. Os números são do comunicado da Meta aos anunciantes, noticiado pelo Tecnoblog com o mesmo exemplo em R$ 100 (R$ 113,83 no cartão; R$ 87,85 de saldo no pré-pago). O Gerenciador continua mostrando o valor sem imposto.
Exemplo com números redondos (troque pelos seus):
| Passo | Conta | Resultado |
|---|---|---|
| Preço do imóvel | 70 m² × R$ 12.451/m² (Água Verde, FipeZAP out/2026) | R$ 871.570 |
| Comissão | 6% de R$ 871.570 (use a que você combinou) | R$ 52.294 |
| Quanto investir para fechar essa venda | 10% da comissão | R$ 5.229 |
| Custo máximo por contato | R$ 5.229 ÷ 40 contatos por venda | R$ 130 |
| Valor cobrado no cartão, se for tudo na Meta | R$ 5.229 × 1,1383 | R$ 5.953 |
Se o custo por contato que você paga no Google ou na Meta fica abaixo desse limite, a conta fecha. Se fica acima, o ajuste vem do anúncio (foto, preço por m², bairro no título), da página do imóvel ou da velocidade de resposta, antes de aumentar a verba. Para estimar o preço do clique no Google, veja quanto custa anunciar no Google Ads.
Google Ads ou Instagram e Facebook: quando usar cada um
| Critério | Google Ads (pesquisa) | Meta Ads (Instagram e Facebook) |
|---|---|---|
| Quem vê | Quem já procura “apartamento à venda no [bairro]” | Quem tem o perfil do comprador, mesmo sem procurar agora |
| Bairro | 32 dos 75 bairros pelo nome; os outros por raio de 1 km ou mais, CEP ou palavra-chave | Alfinete com raio ou cidade; sem a trava de moradia, que vale só nos EUA, Canadá e Europa |
| Formato | Texto curto e link para a página do imóvel | Foto, carrossel, vídeo, formulário ou conversa no WhatsApp |
| CRECI | Numa descrição do anúncio e na página do imóvel | Na arte ou no vídeo e na legenda, com pelo menos 25% do tamanho do nome |
| Impostos em 2026 | Confira na fatura da sua conta | +13,83% sobre o gasto no cartão; 87,85% do valor pré-pago vira anúncio |
| Funciona melhor para | Imóvel com procura no bairro e captação de proprietário (“avaliar imóvel em Curitiba”) | Lançamento, imóvel com boas fotos e remarketing de quem visitou a página |
Na prática, os dois se completam: o Google pega quem já está procurando, e o Instagram apresenta o imóvel para quem ainda não começou a busca. Para o lado do Instagram, veja também como fazer tráfego pago no Instagram. Para a estratégia da imobiliária como um todo, com site, redes sociais e conteúdo, veja marketing para imobiliária.
Erros comuns no tráfego pago de corretores
- CRECI ausente ou pequeno demais. O número precisa estar no anúncio, com pelo menos 25% do tamanho do nome.
- Anunciar sem autorização por escrito. Inclui usar fotos e descrição de outro corretor ou de portal.
- Lançamento sem o registro da incorporação. O número do registro e o cartório precisam aparecer.
- Anunciar um imóvel do Batel para Curitiba inteira sem o bairro no texto. Quem não quer o bairro clica, e o clique é pago.
- Mandar o clique para a página inicial ou para o perfil. O contato precisa cair na página do imóvel ou no WhatsApp com uma mensagem pronta sobre aquele imóvel.
- Planejar a verba pelo número do Gerenciador. No cartão, a fatura da Meta vem 13,83% acima do gasto mostrado.
- Não anotar de onde veio cada contato. Sem isso, não dá para saber se o Google ou o Instagram trouxe a visita que virou venda.
A Lab Growth é uma Agência de Tráfego pago em Curitiba e atende empresas da capital e da região metropolitana desde 2008, com reuniões presenciais ou on-line. Se quiser ajuda para montar as campanhas dos seus imóveis, fale com a Lab Growth pelo WhatsApp.
Perguntas frequentes sobre tráfego pago para corretores
Corretor de imóveis pode fazer tráfego pago?
Pode, desde que siga as regras de publicidade da profissão. O anúncio traz o nome do corretor, a expressão “corretor de imóveis”, “gestor imobiliário” ou “profissional liberal” e o número do CRECI, com pelo menos 25% do tamanho do nome (Resolução COFECI 1.065/2007, art. 2º). O imóvel só pode ser anunciado com autorização do proprietário por escrito (Lei 6.530/1978, art. 20, III). Em lançamentos, entram o número do registro da incorporação e o cartório. Cumpridas essas regras, o corretor pode anunciar no Google, no Instagram, no Facebook e em portais.
Quanto um corretor deve investir em tráfego pago?
Depende do valor do imóvel e da comissão, e não de um número fixo. Uma forma de calcular: multiplique o preço pela comissão, defina quanto dela aceita investir para fechar a venda e divida pelo número de contatos que costuma precisar por venda. Num apartamento de 70 m² no Água Verde (R$ 871.570 pelo FipeZAP de outubro de 2026), com 6% de comissão e 10% dela em anúncios, são R$ 5.229, ou até R$ 130 por contato se forem 40 contatos por venda. Na Meta, some 13,83% de impostos no cartão.
É obrigatório colocar o CRECI no anúncio do Instagram?
Sim. A Lei 6.530/1978 proíbe o corretor de fazer anúncio sem mencionar o número de inscrição (art. 20, IV), e a Resolução COFECI 1.065/2007 diz que as regras valem para qualquer divulgação publicitária (art. 7º). No Instagram, o número vai na arte ou no vídeo e na legenda, depois do nome e da expressão “corretor de imóveis”, com pelo menos 25% do tamanho do nome. Imobiliária usa o número com a letra “J”. Em vídeo com locução, o mais seguro é falar o número e mostrá-lo na tela.
Dá para anunciar só para um bairro de Curitiba?
Dá, com limites. No Google Ads, 32 dos 75 bairros de Curitiba aparecem pelo nome na lista oficial de locais (versão de 6 de outubro de 2026). Entre os dez bairros que mais pesam no FipeZAP, Água Verde, Centro, Campo Comprido, Portão e CIC estão na lista; Batel, Ahú, Bigorrilho, Juvevê e Cabral só entram por raio, com mínimo de 1 km, ou por CEP. Na rede de pesquisa, outra saída é deixar o bairro na palavra-chave. Na Meta, o bairro entra por um alfinete no mapa com raio.
Google Ads ou Instagram: qual é melhor para corretor?
Depende do imóvel e do momento do comprador. O Google Ads mostra o anúncio para quem já digitou a busca, como “apartamento à venda no Água Verde”, e serve para imóvel com procura e para captar proprietários. O Instagram e o Facebook mostram o imóvel para quem ainda não está procurando e funcionam melhor com boas fotos, vídeos e lançamentos. Em 2026, os anúncios da Meta ficaram 13,83% mais caros no cartão por causa dos impostos. Dá para usar os dois: o Google para a procura e a Meta para apresentar o imóvel e lembrar quem já visitou a página.
Conclusão
Tráfego pago para corretores de imóveis em Curitiba começa pelas regras: nome, “corretor de imóveis” e CRECI no anúncio, com pelo menos 25% do tamanho do nome, e autorização por escrito do proprietário. Depois vem o bairro. No Google Ads, os cinco bairros mais caros entre os mais anunciados (Batel, Ahú, Bigorrilho, Juvevê e Cabral) só entram por raio ou CEP, e a palavra-chave com o nome do bairro costuma resolver. A verba sai do valor do imóvel e da comissão, com 13,83% a mais na Meta quando o pagamento é no cartão. Com o preço de Curitiba parado em 2026 (+0,22% em 12 meses no FipeZAP), anúncio com preço, metragem e bairro claros faz o comprador chamar o corretor, e não só o portal.
